Vedtægter for en ejerforening
Et regelsæt for fællesskabet
Vedtægten i en ejerforening er en samling af bestemmelser angående ejerlejlighedsejernes rettigheder og pligter i det indbyrdes forhold. Ejerlejlighedsvedtægten er dels en foreningsvedtægt, der regulerer organisationen og administrationen af fællesskabet, samejet vedrørende de fælles bestanddele. Herudover kan vedtægten indeholde en slags udstykningsdeklaration, idet den kan pålægge indskrænkninger i brugen af udnyttelsen af de enkelte ejerlejligheder.
De regler der har deklarationsindhold kan kun ændres med den/de berettigedes samtykke. De øvrige regler ændres efter vedtægtens bestemmelse herom.
Vedtægten opfattes normalt som en slags aftale, som man tiltræder ved køb af lejlighed.
Erhvervs- og boligstyrelsen har udarbejdet en normalvedtægt, der finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst. Normalvedtægten indeholder regler om administration af fællesskabet, hvorimod den ikke indeholder regler om særejendomsrettigheder og forholdet mellem parterne og regler, der har karakter af deklarationer. Sådanne regler bør være optaget i en individuel vedtægt, evt. som tillæg til normalvedtægten.
Oprindelig normalvedtægt af 14. juni 1966 er ophævet ved ikrafttræden af den seneste normalvedtægt, som trådte i kraft 1. januar 2006. Har man oprettet en særvedtægt i tilknytning til den gamle normalvedtægt er denne gjort til en individuel vedtægt – og det er denne, der er gældende.
Efter ejerlejlighedslovens §7 gælder normalvedtægten kun, hvis ikke der er vedtaget og tinglyst en individuel vedtægt.
Har foreningen således tinglyst en individuel vedtægt er det den, der er gældende, og ændringerne i normalvedtægten påvirker ikke vedtægten.
